Выдача (продление) разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства на территории Московской области

Комитет по строительству и архитектуре Администрации Городского округа Подольск

Адрес: Московская область, Городской округ Подольск, город Подольск, улица Кирова, дом 4, кабинет 302

Контактный телефон: 8(4967)555738

Адрес электронной почты Комитета: Komitet_po_stroit_i_arhitekt@adm.podolsk.ru

1. Обращение Заявителя (представителя Заявителя) посредством РПГУ:
1.1. Для получения Государственной услуги Заявитель (представитель Заявителя, уполномоченный на подписание заявления) авторизуется в Единой системе идентификации и аутентификации (далее - ЕСИА), затем заполняет заявление с использованием специальной интерактивной формы в электронном виде. Заполненное заявление отправляет вместе с прикрепленными электронными образами документов, указанными в пункте 10 Административного регламента. При авторизации в ЕСИА заявление считается подписанным простой ЭП Заявителя (представителя Заявителя, уполномоченного на подписание заявления).
1.2. В случае обращения представителя Заявителя, не уполномоченного на подписание Заявления, прикрепляется электронный образ Заявления, подписанного Заявителем.
1.3. Отправленное заявление и документы поступают в Модуль оказания услуг ЕИС ОУ.
2. В МФЦ Заявителю (представителю Заявителя) предоставляется бесплатный доступ к РПГУ для обеспечения возможности подачи документов в электронном виде, предусмотренном п. 16.1 Административного регламента.
3. Предоставление Заявителем (представителем Заявителя) оригинала разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, выданного на бумажном носителе, в случае, предусмотренном пунктом 10.2 Административного регламента, в МФЦ:
3.1. Оригинал разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, выданного на бумажном носителе, представляется в течение последующих 2 (двух) рабочих дней с даты регистрации заявления в Администрации в электронной форме при личном обращении в отделение МФЦ, выбранное Заявителем (представителем Заявителя) при подаче заявления через РПГУ в соответствии с графиками и режимами работы отделений, указанных на сайте МФЦ.
3.2. Фиксирование поступления оригинала разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, выданного на бумажном носителе, осуществляется специалистами МФЦ с учетом требований, предъявляемых к такому документу положениями Административного регламента в день обращения Заявителя (представителя Заявителя).
3.3. Факт поступления оригинала разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, выданного на бумажном носителе, фиксируется в Модуле МФЦ ЕИС ОУ, интегрированном с Модулем ЕИС ОУ Администрации, где сведения о поступлении указанного документа отражаются одновременно в момент фиксирования.

Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления Государственной услуги

1. Документы и сведения, необходимые для предоставления Государственной услуги:
1.1. В случае обращения за получением Государственной услуги (по всем основаниям) непосредственно самим Заявителем:
1.1.1. Заявление, подписанное непосредственно самим Заявителем, по форме, приведенной в приложении 8 к Административному регламенту.
1.1.2. Документ, удостоверяющий личность Заявителя.
1.2. В случае обращения за получением Государственной услуги:

- Для получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

- Для продления срока действия разрешения на строительство.

- Для внесения изменений в разрешение на строительство в случаях:

а) Приобретения физическим или юридическим лицом прав на земельный участок, в отношении которого прежнему правообладателю земельного участка выдано разрешение на строительство.

б) Образования земельного участка в случаях, предусмотренных частями 21.6 и 21.7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если в соответствии с земельным законодательством решение об образовании земельного участка принимает исполнительный орган государственной власти или Администрация.

- Для исправления технических ошибок в разрешении на строительство, выданного Администрацией.

        - Для выдачи повторного экземпляра (дубликата) разрешения на строительство, выданного Администрацией,

представителем Заявителя, уполномоченным на подачу документов (без права подписания заявления) и получение результата оказания Государственной услуги:
1.2.1. Заявление, подписанное непосредственно самим Заявителем.
1.2.2. Документ, удостоверяющий личность представителя Заявителя, уполномоченного на подачу документов и получение результата оказания Государственной услуги.
1.2.3. Документ, подтверждающий полномочия представителя Заявителя, уполномоченного на подачу документов и получение результата оказания Государственной услуги:
В случае если Заявителем является физическое лицо, представитель Заявителя действует на основании нотариально заверенной доверенности.
В случае если Заявителем является юридическое лицо, представитель Заявителя может действовать как на основании нотариально заверенной доверенности, так и на основании доверенности, выданной Заявителем.
1.3. При обращении за получением Государственной услуги представителя Заявителя, уполномоченного на подписание и подачу документов, а также получение результата оказания Государственной услуги, представляются следующие обязательные документы:
1.3.1. Заявление, подписанное представителем Заявителя.
1.3.2. Документ, удостоверяющий личность представителя Заявителя.
1.3.3. Документ, подтверждающий полномочия представителя Заявителя:
В случае если Заявителем является физическое лицо, представитель Заявителя действует на основании нотариально заверенной доверенности.
В случае если Заявителем является юридическое лицо, представитель Заявителя может действовать как на основании нотариально заверенной доверенности, так и на основании доверенности, выданной Заявителем, подписанной руководителем юридического лица либо иным уполномоченным им лицом.
1.4. В случае обращения за получением Государственной услуги в части получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства:
1.4.1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
1.4.2. Утвержденная документация по планировке и межеванию территории в отношении территории, на которой расположен земельный участок.
1.4.3. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (приложение 9 и приложение 9.1 к Административному регламенту).
1.4.4. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта индивидуального жилищного строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта (приложение 9.2 к Административному регламенту).
Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства прилагать к заявлению не требуется в случае, если в заявлении указывается на типовое архитектурное решение, утвержденное в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения.
Обязательным приложением к разрешению на строительство объекта индивидуального жилищного строительства является представленное застройщиком описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
1.4.5. Согласие всех правообладателей объекта индивидуального жилищного строительства в случае реконструкции такого объекта.
1.4.6. В случае если строительство планируется осуществлять в границах охранных зон объектов трубопроводного транспорта: положительное заключение экспертизы проектной документации (в случае проведения экспертизы проектной документации в соответствии с ч. 2.1 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
1.4.7. Заключение, предусмотренное частью 3.5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае использования модифицированной проектной документации (в случае проведения экспертизы проектной документации).
1.4.8. Копию свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации (в случае проведения негосударственной экспертизы проектной документации, в соответствии с ч. 2.1 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
1.4.9. Градостроительный план земельного участка.
1.4.10. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
1.4.11. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта индивидуального жилищного строительства предоставляется в случае строительства объекта индивидуального жилищного строительства, вид использования которого в соответствии с градостроительным регламентом предусмотрен в условном виде.
1.4.12. Заключение Главного управления культурного наследия Московской области о соответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов индивидуального жилищного строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального.
1.4.13. Сведения о типовом архитектурном решении объекта индивидуального жилищного строительства, утвержденные в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" для исторического поселения, в границах которого планируется строительство, реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства.
1.4.14. При наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), органом управления государственным внебюджетным фондом или Администрацией полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение.
1.5. При обращении за предоставлением Государственной услуги в части продления срока действия разрешения на строительство:
1.5.1. Оригинал разрешения на строительство (в случае, если застройщику было выдано такое разрешение уполномоченным органом на бумажном носителе).
1.5.2. Копии документов (сведений), подтверждающие начало строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства до истечения срока подачи заявления о продлении разрешения на строительство.
1.6. При обращении за предоставлением Государственной услуги в части внесения изменения(й) в разрешение на строительство, выданное Администрацией:
1.6.1. Оригинал разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (в случае, если Заявителю было выдано такое разрешение на бумажном носителе).
1.6.2. Реквизиты правоустанавливающих документов на земельные участки в случае приобретения права на земельный участок другим физическим или юридическим лицом.
1.6.3. Реквизиты решения об образовании земельных участков в случаях, предусмотренных частями 21.6 и 21.7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если в соответствии с земельным законодательством решение об образовании земельного участка принимает исполнительный орган государственной власти или Администрация.
1.6.4. Реквизиты градостроительного плана земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, в случае образования земельного участка путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков.
1.7. При обращении за предоставлением Государственной услуги в части исправления технической(их) ошибки(ок) в разрешении на строительство, выданное Администрацией:
1.7.1. Оригинал разрешения на строительство (обязательно в случае, если застройщику было выдано такое разрешение на бумажном носителе).
1.8. При обращении за предоставлением Государственной услуги в части выдачи повторного экземпляра (дубликата) разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, выданного Администрацией, дополнительных документов, кроме указанных в пп. 1.1-1.3, не требуется.
2. При обращении Заявителя (представителя Заявителя) с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, о внесении изменений в разрешение на строительство или об исправлении технических ошибок в разрешении на строительство оригинал разрешения на строительство (если он был выдан уполномоченным органом на бумажном носителе), должен быть представлен в МФЦ, выбранный Заявителем (представителем Заявителя) при подаче заявления через РПГУ, в течение 2 (двух) рабочих дней с момента регистрации заявления в Администрации.
3. Описание документов приведено в приложении 10 к Административному регламенту.
4. Администрация не вправе требовать от Заявителя (представителя Заявителя) представления дополнительных документов, кроме указанных в подпунктах 1.1-1.3, 1.4.1, 1.4.3-1.4.8, 1.4.14, 1.5.1, 1.6.1-1.6.4, 1.7.1.

Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления Государственной услуги, которые находятся в распоряжении органов власти, органов местного самоуправления или организаций

1. В целях предоставления Государственной услуги Администрацией запрашиваются (получаются) в отношении рассматриваемого земельного участка следующие документы (сведения):
1.1. Утвержденная документация по планировке и межеванию территории в отношении территории, на которой расположен земельный участок, в случае, если такая документация утверждалась не Администрацией, - в соответствующем органе местного самоуправления муниципального образования Московской области или в Министерстве строительного комплекса Московской области в случае отсутствия данных в ИСОГД (для определения назначения объекта индивидуального жилищного строительства и его технико-экономических показателей).
1.2. Выписка (сведения) из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и на расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости (при их наличии) - в Управлении Росреестра (для определения расположенных на нем зданий (при наличии).
1.3. Кадастровая выписка на земельный участок, кадастровый паспорт на земельный участок и объекты недвижимости - в Управлении Росреестра (для получения общих данных в отношении земельного участка (кадастровый номер участка, адрес, категория земель, площадь, разрешенное использование и др.), информации о наличии и расположении объектов, построек на территории, а также сведений об обременениях и ограничениях, существующих на участке; описание поворотных точек границ и др.).
1.4. Для выдачи разрешения на строительство:
1.4.1. Градостроительный план земельного участка - запрашивается в Министерстве строительного комплекса Московской области (при отсутствии его в Администрации, а также в случае выдачи Министерством строительного комплекса Московской области градостроительного плана земельного участка, подготовленного в отношении строительства, реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке, с видом разрешенного использования, предусматривающем их размещение) (в случае отсутствия соответствующего документа в ИСОГД).
1.4.2. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации) - запрашивается в Главархитектуре Московской области, если такое разрешение не предоставлялось Администрацией соответствующего муниципального образования (в случае отсутствия данных в ИСОГД).
1.4.3. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта индивидуального жилищного строительства предоставляется в случае строительства объекта индивидуального жилищного строительства, вид использования которого в соответствии с градостроительным регламентом предусмотрен в условном виде, - запрашивается в Главархитектуре Московской области, если такое разрешение не предоставлялось Администрацией соответствующего муниципального образования (в случае отсутствия данных в ИСОГД).
1.4.4. В случае если строительство планируется осуществлять в границах охранных зон объектов трубопроводного транспорта, - положительное заключение экспертизы проектной документации, выданное Государственным автономным учреждением Московской области "Московская областная государственная экспертиза", - запрашивается в ГАУ Московской области "Мособлэкспертиза" (в случае отсутствия данных в ИСОГД).
1.4.5. Заключение, предусмотренное частью 3.5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае использования модифицированной проектной документации запрашивается в ГАУ Московской области "Мособлэкспертиза" (в случае отсутствия указанных сведений в ИСОГД).
1.4.6. Заключение Главного управления культурного наследия Московской области о соответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов индивидуального жилищного строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, - запрашивается в Главном Управлении культурного наследия Московской области (в случае, если соответствующая документация отсутствует в ИСОГД).
1.4.7. Сведения о типовом архитектурном решении объекта индивидуального жилищного строительства, утвержденные в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" для исторического поселения, в границах которого планируется строительство, реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, - запрашиваются в Главном управлении культурного наследия Московской области в случае, если в заявлении о выдаче разрешения на строительство указывается на такое типовое архитектурное решение и соответствующая документация отсутствует в ИСОГД.
1.4.8. При наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), органом управления государственным внебюджетным фондом или Администрацией полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты индивидуального жилищного строительства государственной (муниципальной) собственности - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение (в случае, если необходимые документы и сведения о правах на указанные объекты отсутствуют в ЕГРН или в органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации).
1.5. Для продления срока действия разрешения на строительство:
1.5.1. Документы, подтверждающие начало строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства до истечения срока подачи заявления о продлении разрешения на строительство, полученные в ходе осмотра Администрацией или запрашиваемые в Главном управлении государственного строительного надзора Московской области (далее - Главгосстройнадзор Московской области, в случае, если требуется подготовка положительного заключения экспертизы на проектную документацию).
1.6. Для внесения изменений в разрешение на строительство:
1.6.1. Решение об образовании земельных участков (в случае их образования путем объединения, раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков) - запрашивается в Министерстве имущественных отношений Московской области, Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом в случае отсутствия в Администрации.
1.6.2. Градостроительный план земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, в случае образования земельного участка путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков - запрашивается в Министерстве строительного комплекса Московской области в случае отсутствия данного документа в ИСОГД.
1.7. Для исправления технической ошибки в разрешении на строительство, а также выдачи повторного экземпляра (дубликата) разрешения на строительство, выданных Администрацией, межведомственный запрос не осуществляется.
2. Документы, указанные в подпункте 11.1 Административного регламента, могут быть представлены Заявителем по собственной инициативе, а также проектная документация применительно к объектам индивидуального жилищного строительства в случае принятия решения застройщиком о ее разработке, осуществление подготовки которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не требуется.
Непредставление Заявителем указанных в данном подпункте документов не является основанием для отказа Заявителю в предоставлении Государственной услуги.
При этом непредставление документов, необходимых для предоставления Государственной услуги и запрошенных в порядке межведомственного взаимодействия, не является основанием для отказа в предоставлении Государственной услуги.
В случае если в ЕГРН не содержатся сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, Заявитель обязан представить в Администрацию нотариально заверенные копии таких документов.
3. Администрация не вправе требовать от Заявителя представления документов, указанных в пункте 11.1 Административного регламента.
4. Администрация не вправе требовать от Заявителя предоставления информации и осуществления действий, не предусмотренных Административным регламентом.
5. В случае если информация, указанная в подпунктах 1.2.1-1.2.9, 3.1, 1.4.2, размещена в ИСОГД, то получение информации осуществляется посредством ИСОГД.

1.1. Выдача разрешения на строительство, подготовленного по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".
1.2. Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство (приложение 5 к Административному регламенту).
1.3. Продление срока действия разрешения на строительство.
1.4. Решение об отказе в продлении срока действия разрешения на строительство (приложение 5 к Административному регламенту).
1.5. Внесение изменений в разрешение на строительство (приложение 6 к Административному регламенту).
1.6. Решение об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство (приложение 5 к Административному регламенту).
1.7. Исправление технической ошибки.
1.8. Выдача повторного экземпляра (дубликата) разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства с присвоением того же регистрационного номера и указанием того же срока действия, которые были указаны в ранее выданном разрешении на строительство. На дубликате в правом верхнем углу вносится надпись "ДУБЛИКАТ".
2. Результат предоставления Государственной услуги оформляется в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - ЭП) уполномоченного должностного лица Администрации и направляется специалистом Администрации в личный кабинет Заявителя (представителя Заявителя) на РПГУ посредством модуля оказания услуг единой информационной системы оказания услуг, установленного в Администрации (далее - Модуль оказания услуг ЕИС ОУ).
3. Заявитель (представитель Заявителя) дополнительно может получить результат предоставления Государственной услуги в МФЦ, при условии указания соответствующего способа получения результата в заявлении. В этом случае специалистом МФЦ распечатывается экземпляр электронного документа на бумажном носителе, подписанный ЭП уполномоченного должностного лица Администрации, заверяется подписью уполномоченного специалиста МФЦ и печатью МФЦ. На экземпляре электронного документа на бумажном носителе (на обороте), выдаваемом МФЦ, указывается:
наименование и место нахождения МФЦ, выдавшего экземпляр электронного документа на бумажном носителе;
фамилия, имя, отчество уполномоченного сотрудника МФЦ, выдавшего экземпляр электронного документа на бумажном носителе;
дата и время составления экземпляра электронного документа на бумажном носителе;
реквизиты сертификата ключа проверки ЭП (серийный номер сертификата ключа проверки ЭП, срок его действия, кому выдан) должностного лица Администрации, подписавшего электронный документ, полученный в МФЦ по результатам предоставления государственной услуги.
4. В случае если ранее разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства было выдано на бумажном носителе, то результат предоставления Государственной услуги, указанный в подпунктах 6.2.3, 6.2.5, 6.2.7 Административного регламента, оформляется в виде электронного образа оригинала разрешения на строительство с приложением соответствующих сведений и подписывается ЭП уполномоченного должностного лица Администрации.
5. Факт предоставления Государственной услуги с приложением результата предоставления Государственной услуги фиксируется в Модуле оказания услуг ЕИС ОУ.
6. Результат предоставления Государственной услуги, предусмотренный подпунктами 6.2.1-6.2.7 Административного регламента, подлежит размещению в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области (далее - ИСОГД) в течение 7 (семи) календарных дней со дня его оформления в соответствии с требованиями Административного регламента.
7. Результат предоставления Государственной услуги, предусмотренный подпунктом 6.2.5 Административного регламента, подлежит направлению в течение 5 рабочих дней со дня его оформления в соответствии с требованиями Административного регламента в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Форма заявления о выдаче разрешения на строительство

Форма заявления о продлении срока действия разрешения на строительство

Форма уведомления о внесении изменений в разрешение на строительство

Форма заявления об исправлении технической ошибки в разрешении на строительство объекта капитального строительства