Центральным органом исполнительной власти, ответственным за принятие решения, является Министерство строительного комплекса Московской области.
В принятии решения непосредственное участие принимает Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области.
Министерство является органом, ответственным за:
регистрацию и рассмотрение документов, а также полученных по результатам межведомственных запросов и заключения Главархитектуры Московской области о соответствии планируемого к реализации проекта утвержденным документам территориального планирования, правилам землепользования и застройки, региональным нормативам градостроительного проектирования, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, утвержденной документации по планировке территории;
формирование и направление межведомственных запросов в соответствии с пунктом 9.1 Положения;
подготовку инвестиционного заключения по оценке градостроительного потенциала территории (далее - инвестиционное заключение);
рассмотрение вопросов на Межведомственной комиссии Градостроительного совета Московской области по вопросам градостроительной деятельности и Градостроительном совете Московской области;
принятие решения;
внесение сведений о принятии решения в государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Московской области.
Главархитектура Московской области является органом, ответственным за:
формирование и направление межведомственных запросов;
подготовку заключения о соответствии планируемого к реализации проекта утвержденным документам территориального планирования, правилам землепользования и застройки, региональным нормативам градостроительного проектирования, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, документации по планировке территории региональных объектов.
- Министерство строительного комплекса Московской области:
Место нахождения: 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 1.
Почтовый адрес: 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, секция "В".
Контактный телефон: 8 (498) 626-30-00.
Официальный сайт в сети Интернет: http://msk.mosreg.ru/.
Адрес электронной почты: minstrk@mosreg.ru.
Информирование Заявителей о порядке принятия решения осуществляется также по телефону "горячей линии" 8 (800) 550-50-30.
- Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области:
Место нахождения: 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 1.
Почтовый адрес: 123592, г. Москва, ул. Кулакова, 20, стр. 1.
Контактный телефон: 8 (498) 602-84-65.
Официальный сайт в сети Интернет: http://guag.mosreg.ru/.
Адрес электронной почты: glavarh@mosreg.ru.
1. Лица, имеющие право на получение решения:
1.1. Физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, владеющие земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного пользования или предоставленными в аренду (субаренду).
1.2. Юридические лица, владеющие земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, безвозмездного пользования или предоставленными в аренду (субаренду).
1.3. Физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на несформированных земельных участках.
2. Интересы лиц заявителей могут представлять иные лица, действующие в интересах Заявителя на основании документа, удостоверяющего его полномочия, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации (законные представители).
1. Заявители или представители Заявителей обращаются посредством РПГУ и МФЦ для:
1.1. Принятия решения в случае планируемого размещения объектов жилого назначения с включением объектов нежилого назначения.
1.2. Принятия решения в случае планируемого размещения объектов нежилого назначения.
2. При наличии утвержденного проекта планировки территории внесение изменений в проект планировки территории не осуществляется. Подача заявления о принятии решения о подготовке нового проекта планировки территории осуществляется в порядке, предусмотренном п. 6.1 Положения о порядке принятия решения о подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в Московской области.
Исчерпывающий перечень документов, необходимых для принятия решения, представляемых Заявителем
- В случае обращения за принятием решения непосредственно самим Заявителем (Для физического лица - правообладатель земельного участка, для юридического лица - единоличный исполнительный орган, имеющий право действовать от имени юридического лица без доверенности) представляются следующие документы:
1.1. Заявление, подписанное непосредственно самим Заявителем.
1.2. Документ, удостоверяющий личность Заявителя.
- В случае обращения за принятием решения представителя Заявителя (Для физического лица - физическое лицо, действующее на основании нотариально заверенной доверенности, для юридического лица - физическое лицо, действующее на основании доверенности от имени юридического лица (Заявителя), выданной за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами) , уполномоченного на сдачу документов и получение результата рассмотрения заявления, представляются следующие обязательные документы:
2.1. Заявление, подписанное непосредственно самим Заявителем.
2.2. Документ, удостоверяющий личность представителя Заявителя, уполномоченного на подачу документов и получение результата рассмотрения заявления.
2.3. Документ, подтверждающий полномочия представителя Заявителя, уполномоченного на сдачу документов и получение результата рассмотрения заявления.
- В случае обращения за принятием решения представителя Заявителя, уполномоченного на подписание и сдачу документов, а также получение результата рассмотрения заявления, представляются следующие обязательные документы:
3.1. Заявление, подписанное представителем Заявителя.
3.2. Документ, удостоверяющий личность представителя Заявителя.
3.3. Документ, подтверждающий полномочия представителя Заявителя.
- В случаях, указанных в пунктах 1-3, обязательным является представление Эскиза планируемого развития территории по форме согласно приложению 3 к Положению.
- В случае если земельные участки, включенные в границы проекта планировки, принадлежат Заявителю на праве аренды (субаренды), по договору аренды (субаренды), не подлежащему регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставление такого договора является обязательным.
- В случае отсутствия у Заявителя оформленных в установленном порядке прав на земельные участки, включенные в границы проекта планировки территории, является обязательным предоставление согласия правообладателей таких земельных участков по форме согласно приложению 4 к Положению.
- В случае принятия решения в отношении земельных участков, категория земель которых не соответствует планируемому размещению объектов нежилого назначения, - информационное письмо об осведомленности в обязательном порядке изменения категории земельных участков до утверждения документации по форме согласно приложению 5 к Положению.
- В случае обращения в отношении объектов жилого назначения с включением объектов нежилого назначения при превышении предельных параметров, установленных постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области", - обоснование отклонения от предельных параметров, содержащее предложения по участию в мероприятиях, предусмотренных данным постановлением, по форме согласно приложению 6 к Положению.
Исчерпывающий перечень документов, необходимых для принятия решения, которые находятся в распоряжении органов государственной власти
- В целях принятия решения Министерством в отношении земельных участков, включенных в границы подготовки проекта планировки, запрашиваются:
1.1. В федеральных органах исполнительной власти и подведомственных организациях:
выписка (сведения) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Единого государственного реестра недвижимости) на земельный участок и на расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости (при их наличии) - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (для определения правообладателя земельного участка и существующих обременениях);
выписка (сведения) из Единого государственного реестра юридических лиц (при обращении юридических лиц) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (при обращении индивидуальных предпринимателей) - в Федеральной налоговой службе Российской Федерации (для проверки полномочий лица, подписавшего заявление и/или выдавшего доверенность);
кадастровая выписка (выписка из ЕГРН) на земельный участок, кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) на земельный участок и объекты недвижимости - в Филиале ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области (для принятия общих данных в отношении земельного участка (кадастровый номер участка, адрес, категория земель, площадь, разрешенное использование и др.), информации о наличии и расположении объектов, построек на территории, а также сведений об обременениях и ограничениях, существующих на участке; описание поворотных точек границ и др.).
1.2. В органах местного самоуправления муниципального образования Московской области:
предложения главы муниципального образования Московской области (лица, уполномоченного в соответствии с уставом муниципального образования Московской области) по градостроительному развитию рассматриваемой территории;
заключенные на рассматриваемую территорию инвестиционные и муниципальные контракты (договоры) со всеми неотъемлемыми документами к ним.
- В целях принятия решения в отношении земельных участков, включенных в границы подготовки проекта планировки территории, Главархитектурой Московской области запрашиваются:
2.1. В федеральных органах исполнительной власти и центральных исполнительных органах государственной власти Московской области:
информация об особо охраняемых природных территориях федерального значения - в Министерстве природных ресурсов и экологии Российской Федерации (для определения ограничений по осуществлению градостроительной деятельности);
информация о наличии объекта культурного наследия федерального значения, об имеющихся (планируемых) ограничениях, установленных объектом культурного наследия, о соответствии и возможности планируемой застройки в рамках имеющихся ограничений - в Министерстве культуры Российской Федерации (для определения ограничений по осуществлению градостроительной деятельности);
информация о существующем дефиците в поселении в объектах здравоохранения, о подтверждении данных органов местного самоуправления или Заявителя (застройщика) о фактической заполняемости конкретного объекта здравоохранения, а также о возможности и необходимости создания на территории застройки кабинета врача общей практики без строительства отдельного объекта здравоохранения - в Министерстве здравоохранения Московской области (для определения нагрузки на существующие объекты здравоохранения);
сведения о существующем дефиците в поселении в учреждениях культуры и искусства - в Министерстве культуры Московской области (для определения нагрузки на существующие объекты культуры и искусства);
сведения о существующем дефиците в поселении в объектах физической культуры и спорта - в Министерстве физической культуры и спорта Московской области (для определения нагрузки на существующие объекты физической культуры и спорта);
информация об оформленных земельно-имущественных отношениях на рассматриваемую территорию с указанием категории, вида разрешенного использования земельных участков, срока действия и особых условий (в отношении публичной собственности), а также о возможности подготовки проекта планировки территории, в соответствии с которым будут определяться виды разрешенного использования земельных участков, противоречащие целям использования земельного участка, определенным в договоре аренды земельного участка, предоставленного из государственной или муниципальной собственности по результатам аукциона, - в Министерстве имущественных отношений Московской области (для определения законных оснований действия оформленных земельно-имущественных отношений и возможности внесения изменений в договоры аренды публичной собственности);
информация о целесообразности реализации проекта, о подтверждении структуры и количества создаваемых рабочих мест на территории застройки (в отношении объектов жилого назначения или жилого назначения с включением объектов нежилого назначения) - в Министерстве инвестиций и инноваций Московской области (для определения обеспеченности планируемого населения в рамках жилой застройки местами приложения труда);
информация о существующем дефиците в поселении в объектах образования, о подтверждении данных органов местного самоуправления или Заявителя (застройщика) о фактической заполняемости конкретного объекта образования - в Министерстве образования Московской области (для определения нагрузки на существующие объекты образования);
сведения о наличии мелиорированных земель в границах рассматриваемой территории - в Министерстве сельского хозяйства и продовольствия Московской области (для определения ограничений по осуществлению градостроительной деятельности);
сведения о наличии особо охраняемых природных территорий, их охранных зон, режимах использования в рамках территории разработки документации по планировке территории и на прилегающих территориях, которые могут оказывать влияние, - в Министерстве экологии и природопользования Московской области (для определения ограничений по осуществлению градостроительной деятельности);
сведения о наличии наложения земельных участков, предусмотренных к застройке, на земли лесного фонда с указанием координат и площади наложения (при наличии) - в Комитете лесного хозяйства Московской области (для определения ограничений по осуществлению градостроительной деятельности);
информация о запланированных и проводимых мероприятиях по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры на прилегающих территориях; о возможностях подключения к существующей улично-дорожной сети - в Главном управлении дорожного хозяйства Московской области (для определения ограничений по осуществлению градостроительной деятельности, возможностей и планируемой нагрузки на улично-дорожную сеть);
сведения об объектах культурного наследия, территориях объектов культурного наследия, зонах охраны объектов культурного наследия, об утверждении и разработке режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах рассматриваемых зон, высотных ограничениях застройки - в Главном управлении культурного наследия Московской области (для определения ограничений по осуществлению градостроительной деятельности).
2.2. В органах местного самоуправления муниципальных образований Московской области:
ранее утвержденные проекты планировки территории, проекты межевания территории, градостроительные планы земельных участков (с приложением утвержденной графической и текстовых частей), выданные разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
- В случае если информация, указанная в пунктах 1-2, размещена в ИСОГД, то принятие информации осуществляется посредством запроса в ИСОГД.
- Документы и сведения, указанные в пунктах 1-2 могут быть представлены Заявителем по собственной инициативе.
- Срок принятия решения:
1.1. При обращении Заявителя за принятием решения в случае планируемого размещения объектов жилого назначения или жилого назначения с включением объектов нежилого назначения - 25 рабочих дней.
Срок подготовки Главархитектурой Московской области заключения о соответствии - 10 рабочих дней.
Срок предоставления органами исполнительной власти и органами местного самоуправления муниципального образования Московской области сведений, указанных в разделе 9 Положения, не может превышать 5 рабочих дней.
1.2. При обращении Заявителя за принятием решения в случае планируемого размещения объектов нежилого назначения - 21 рабочий день.
Срок подготовки Главархитектурой Московской области заключения о соответствии не может превышать 8 рабочих дней.
Срок предоставления органами исполнительной власти и органами местного самоуправления муниципального образования Московской области сведений, указанных в разделе 9 Положения - 5 рабочих дней.
1.3. Решение об отказе в принятии решения в отношении объектов нежилого назначения принимается в срок - 10 рабочих дней.
1. Распоряжение Министерства о подготовке документации.
2. Отказ в принятии решения.
Результат рассмотрения заявления оформляется в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица Министерства. Перечень уполномоченных лиц определяется приказом министра строительного комплекса Московской области.
Результат рассмотрения заявления может быть выдан Заявителю в виде бумажного документа в любом МФЦ, указанном Заявителем при подаче заявления, в виде распечатанной копии электронного документа, заверенного подписью работника и печатью МФЦ.